房地产估价师《制度与政策》选择题
在我们平凡的日常里，很多情况下我们都会接触到制度，制度泛指以规则或运作模式，规范个体行动的一种社会结构。这些规则蕴含着社会的价值，其运行表彰着一个社会的秩序。拟定制度需要注意哪些问题呢？下面是小编帮大家整理的房地产估价师《制度与政策》选择题，希望能够帮助到大家。
1.下列属于土地使用管制的事项有( )。
A.建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通
B.取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
C.某宗土地使用中，要求容积率为2.0
D.甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路
E.某宗土地只能用于商业房地产开发
2.某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有( )。
A.该房地产的实际价格等于名义价格
B.该房地产的名义价格为50万元
C.该房地产的实际价格高于50万元
D.该房地产的实际价格为50万元
E.该房地产不存在名义价格
3.公开市场价值是指下列交易条件下最可能实现的.价格( )。
A.卖方和买方掌握必要的市场信息
B.卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C.买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
……此处隐藏192个字……资料，并进行检查、鉴别
B.整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C.观察、分析时间序列，得出一定的模式
D.以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E.对未来的价格进行分析和预测
13.高层建筑地价分摊的方法有( )。
A.按建筑物价值进行分摊
B.按房地价值进行分摊
C.按土地价值进行分摊
D.按建筑面积进行分摊
E.按楼面地价进行分摊
14.影响房地产价格的经济因素主要有( )。
A.经济发展状况、储蓄、消费、投资水平
B.社会发展状况、房地产投机和城市化
C.财政收支及金融状况、利率
D.物价、汇率、居民收入
E.人口数量、行政隶属变更、居民收入
15.下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。
A.对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
B.城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之曰
C.分期实施的房屋拆，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D.房地产估价人员可以假定估价时点
E.对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点
答案：
1.A.C.E2.D.E.3.A.D.4.A.C.5.B.D.E.
6.A.B.D.7.A.B.C.D.8.B.E.9.C.E.10.A.E.
11.A.C.D.12.A.B.C.D.13.B.C.D.14.A.C.D.15.A.B.
